Achat Logement Neuf Achieve Montreal
Procédure d'achat d'un logement neuf achevé La procédure d'achat d'un logement achevé est plus simple qu'en cas d'achat sur plan. Voici, en bref, les différentes étapes de l'achat: Achat logement neuf achevé Compromis de vente ou promesse unilatérale de vente Vous signez un compromis de vente: Ce qui doit apparaître dans le document: une description précise du bien, les conditions suspensives. Vous versez un acompte d'environ 10% du prix de vente: il sera déduit du prix de vente total au moment de l'acte de vente définitif, ce versement est déposé sur un compte chez votre notaire. le vendeur remet à l'acquéreur les diagnostics immobiliers du bien. Vous signez une promesse unilatérale de vente: le vendeur réserve le bien à l'acquéreur. Cette réservation est faite pour une durée déterminée. Le vendeur indique le prix de vente. l'acquéreur verse une indemnité d'immobilisation correspondant à un montant compris entre 5% et 10% du prix de vente. Cet acompte est déduit du prix de vente. l'acquéreur peut lever l'option d'achat.
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Etape 5: vous montez votre plan de financement immobilier. Etape 6: vous signez l'acte de vente définitif chez le notaire. Quelles différences entre VEFA et vente achevée? Lorsque vous achetez un appartement neuf déjà construit, il s'agit d'une vente achevée. Ce type de vente se distingue de la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) sur plusieurs points. Il existe d'abord une différence au niveau du type de contrat: vous signez un contrat de réservation dans le cadre de la VEFA et un avant-contrat dans le cadre de la vente achevée. Les délais varient également: de un à deux ans pour la VEFA (durée de la construction) à quelques mois seulement pour la vente achevée. Le transfert de propriété ne se déroule pas de la même manière: le transfert est graduel via le déblocage progressif des fonds dans le cadre de la VEFA, alors que ce transfert est intégral lors de la signature de la vente achevée. Dernier élément, les garanties: vous bénéficiez des garanties contre les vices cachés et les vices apparents dans le cadre de la VEFA, tandis que vous êtes uniquement protégé par la garantie contre les vices cachés dans le cadre de la vente achevée.
Soit le promoteur immobilier n'a pas commercialisé l'intégralité des lots, auquel cas il est encore possible de faire l'acquisition d'un appartement neuf même après la construction. C'est ce qu'on appelle une « queue de programme ». Les étapes pour acheter un appartement neuf déjà livré Pour réussir l'achat d'un appartement neuf déjà construit, vous pouvez procéder en 6 étapes: Etape 1: vous demandez l'ensemble de la documentation relative à l'appartement neuf déjà construit (une description de l'appartement ou de la maison, le prix complet, les plans d'architecte…). Etape 2: vous pouvez solliciter une visite du chantier (si les conditions de sécurité le permettent) ou vous rendre sur les lieux afin de prendre connaissance des environs (exposition de l'immeuble, vis-à-vis éventuel, etc. ). Etape 3: vous réalisez les formalités liées à l'avant-contrat, qui peut prendre des formes différentes (compromis de vente ou promesse unilatérale de vente). Etape 4: vous utilisez, si nécessaire, votre délai de rétractation de 7 jours et récupérez votre acompte en cas de rétractation.