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C'est notamment le cas avec le logiciel de calculs très poussé, Microsoft Excel. Excel est un tableur dans lequel il peut y avoir plusieurs formules, toutes intéressantes pour calculer la marge brute et la TVA. Quelles sont les opérations à retenir pour le marchand de biens? Le marchand de biens a plusieurs opérations à comptabiliser que sont: L'ensemble des achats et des ventes non soumises à la TVA, L'ensemble des opérations soumises à la TVA sur le total, L'ensemble des opérations soumises à la TVA sur la marge. Dans le cadre du marchand de biens, un petit rappel des différents éléments à prendre en compte pour la comptabilité: Le prix de revente d'un bien est toujours Toutes Taxes Comprises (TTC), Le prix d'acquisition d'un bien comprend le prix d'achat avec les frais de notaires, Les frais de notaires ne sont pas pris en comptes sur le calcul de la taxe, Le marchand de biens qui programme des travaux de rénovation à avoir dans la maison avant de la revendre aura des charges. Le professionnel de l'immobilier aura plusieurs charges qui seront directement incluses dans le coût de la TVA global.

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Ecrit le: 17/11/2009 06:43 +1 VOTER Bonjour, Je travaille sur un dossier où mon client est un marchand de biens. J'aimerai savoir comment enregistrer les travaux qui sont réalisés sur les biens en stock (gros oeuvres) en comptabilité. S'agissant de stock, dois -je dans ce cas procéder de la façon suivante: 37... (pour le montant des travaux) à 401 fournisseur? Je néglige volontairement l'impacte de la TVA Cordialement, Laure 477 Re: Marchand de bien et enregistrement de travaux sur stock Ecrit le: 28/03/2010 18:27 +1 VOTER Bonjour, Je suis exactement dans la même situation et je voulais savoir si vous aviez réussi à résoudre le problème, notamment sur la qualification des travaux effectués sur un immeuble appartenant au stock d'un marchand de biens avant revente? Cordialement Stephane Val1897 Collaborateur Auditeur sénior en cabinet Re: Marchand de bien et enregistrement de travaux sur stock Ecrit le: 30/03/2010 15:10 +1 VOTER Bonjour, Les travaux engagés sur l'immeuble qui est en stock doivent être comptabiliser dans un compte de la classe 607 et la TVA en 44566.. par le crédit du compte fournisseurs.

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Si c'est bien un produit fini, le compte 607 ne me semble du coup pas trés approprié... J"avoue être un peu perdue sur la façon de procéder. Aussi, si quelqu'un parmi vous a pu avoir l'occasion de s'occuper d'un marchand de biens, je suis preneuse de tous ces bons conseils. Merci d'avance. Cordialement, Banga Chef de mission en cabinet Re: Comptabilité d'un marchand de biens - difficultés de classement comptable Ecrit le: 28/03/2013 15:46 +1 VOTER Bonjour, Les marchands de biens pour la comptabilisation des charges les frais de construction, en 601100 achat immeuble, les frais 601200, les travaux et frais accessoires en 607 et 6087 vous pouvez ensuite stocker les frais et l'immeuble en 603700 et 370000 pour la totalité des charges liées à l'immeuble. la distinction des charges est a faire uniquement sur celles de la société Cordialement. Re: Comptabilité d'un marchand de biens - difficultés de classement comptable Ecrit le: 27/04/2013 19:41 +1 VOTER Bonjour, je recherche un logiciel de gestion d'opérations immobilières type "marchands de biens" qui consiste à acquérir un immeuble de rapport existant, le rénover et le revendre "à la découpe".

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Les entreprises commerciales exerçant une activité de négoce achètent des biens pour les revendre en l'état, c'est-à-dire sans les transformer. En comptabilité, ces biens sont appelés des marchandises et ils font l'objet d'un traitement comptable particulier. Compta-Facile s'y attarde ici en répondant à la question: comment comptabiliser des marchandises? Comptabilisation de l'achat des marchandises Les produits achetés en vue d'être revendus représentent, en termes comptables, des emplois qui sont entièrement consommés lors du premier usage. Ils disparaissent immédiatement après. Ces achats représentent des charges et les dépenses correspondantes sont enregistrées dans le compte 607 « Achats de marchandises ». Voici l' écriture de comptabilisation d'une facture d'achat de marchandises: On débite: Le compte 607 « Achats de marchandises », Le compte 44561 « TVA déductible sur autres biens et services », Et on crédite le compte 401 « Fournisseurs ». Lorsque la facture est réglée, la dette s'éteint: On débite le compte 401 « Fournisseurs », Et on crédite le compte 512 « Banque ».

De même, le compte 401 fournisseurs va venir grossir vos dettes dans votre bilan comptable. Là encore, vous récolterez des informations indispensables pour la gestion de votre trésorerie. Il sera alors temps de revoir les délais de règlement de vos fournisseurs et d'ajuster les encaissements de vos clients sur le nouvel exercice. Comme vous le voyez, la comptabilisation des achats de marchandises n'est pas à prendre à la légère. Une bonne gestion de l'entreprise passe par son analyse. Son impact sur le compte de résultat et la liasse fiscale donne de nombreuses informations comptables. C'est pourquoi il est essentiel que vos factures d'achats soient comptabilisées rigoureusement. Si vous vendez différents produits dans un seul et même commerce, vous avez sans doute envie de savoir celui qui marche, celui qui vous coûte cher ou encore celui qui ne vous rapporte rien, mais que vous devez conserver comme produit d'appel. Une comptabilisation « en vrac » dans un seul compte 607 ne vous apportera donc pas l'analyse fine que vous recherchez.

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