Lmnp Réel Simplifié
Accueil Fiscalité LMNP Régime Micro BIC ou régime Réel Simplifié, quelle fiscalité choisir pour déclarer vos revenus de location meublée? Vous possédez un bien immobilier et, après avoir comparé attentivement les différences entre la location vide et la location meublée, vous vous êtes finalement orienté vers les avantages de cette dernière? Bonne nouvelle, vous avez fait le bon choix! En effet, la location meublée est en de nombreux points, la formule de location la plus intéressante en ce qui concerne la dimension fiscale de votre (future) activité LMNP, car les loyers que vous percevez seront imposés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des Revenus Fonciers (valable uniquement pour de la location nue). Ces revenus BIC pourront selon votre choix se déclarer de deux manières distinctes: soit au régime Micro BIC, soit au régime Réel Simplifié. Lmnp réel simplifié. À présent, analysons plus en détail les spécificités de ces deux régimes fiscaux. Le fonctionnement de la location meublée au régime Micro BIC Le calcul de l'imposition sur les locations meublées au régime Micro BIC Si le montant de vos recettes annuelles (hors taxes) est inférieur à 72 600€, vous êtes alors par défaut soumis au régime fiscal Micro BIC.
Lmnp Réel Simplifie La Vie
Elle est toutefois plafonnée à 915 euros par an. Elle est par ailleurs limitée au montant dû de l'impôt sur le revenu. Lmnp réel simplifie la vie. Loueur en meublé non professionnel: quelles obligations pour adhérer à un CGA? En contrepartie des avantages consécutifs à l'adhésion à un centre de gestion agréé, les loueurs en meublé non professionnels sont tenus à quelques obligations: S'acquitter de leur droit d'entrée et de leur cotisation annuelle Tenir leur comptabilité en bonne et due forme: tenir un livre journal, le détail des dépenses professionnelles, un registre des immobilisations et des amortissements...
Lmnp Réel Simplifié
Néanmoins, vous pouvez volontairement opter pour le régime du Réel Simplifié, alors même que votre chiffre d'affaires de l'année soit en dessous du seuil imposé. Votre activité de location meublée relevant de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux, vous pouvez en conséquence de cela comptabiliser et déduire les amortissements relatifs aux immobilisations affectées à votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Micro BIC / Réel Simplifié : comment déclarer vos locations meublées ?. Toutefois, pour tenir compte de ces amortissements, vos immobilisations devront obligatoirement être inscrites à l'actif de votre bilan. D'autre part, vous pouvez également déduire de vos loyers un très grand nombre de vos frais et charges d'exploitation, contrairement au régime Micro Foncier (applicable à la location de logement vide) et au régime Micro BIC qui ne permettent pas de réaliser ce genre d'opération comptable. Bien entendu, ces frais et charges doivent uniquement concernés votre activité de Location Meublée Non Professionnelle et devront être accompagnés de justificatifs (factures).
Pour être affilié au régime réel, il est nécessaire de joindre avec la déclaration de revenus une lettre de levée d'option. Ils seront envoyés au centre des impôts. Il est important que cette lettre de levée d'option soit envoyée avant le 1er février de l'année en cours. Pour en savoir plus sur les avantages du LMNP pour un foyer fiscal investisseur dans une location en meublé, consultez également notre article: LMNP La déclaration de revenus en LMNP Comme toute activité qui génère des revenus, les loyers perçus d'un investissement dans le locatif doivent être déclarés. Ils seront imposés sous la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC, à la différence de la location nue qui sera imposée aux revenus fonciers. Dans une location en meublé, deux régimes fiscaux sont disponibles: le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. Le régime réel simplifié se présente comme plus avantageux. Lmnp régime réel simplifié ou normal. Il s'applique aux contribuables qui perçoivent des recettes annuelles locatives comprises entre 70 000 euros et 238 000 euros hors taxes.