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En effet, les frais de notaire dans l'immobilier ancien sont compris entre 7, 5% et 8%. A ceux-ci viennent s'ajouter les frais d'agence qui varient selon les agences mais sont en moyenne compris entre 3 et 4%. Surtout, la rentabilité locative lors d'un investissement en SCPI est bien calculée sur la totalité de la somme investie (prix de souscription multiplié par le nombre de parts). A contrario, la rentabilité d'un achat immobilier classique est calculée sur le prix d'acquisition sans tenir compte des frais de notaire. La commission de souscription est donc à prendre en compte lors d'un investissement en SCPI. Afin qu'elle ne vienne pas entamer fortement la pertinence d'un investissement en SCPI, il convient toujours d'envisager l'investissement en SCPI sur du moyen-long terme.

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Le patrimoine de la SCPI européenne gérée par BNP Paribas REIM s'est apprécié l'an dernier. Le gestionnaire procède donc à une nouvelle revalorisation du prix de souscription d'Opus Real, moins d'un an après celle intervenue en mai dernier. Les clignotants semblent enfin au vert pour Opus Real. La SCPI européenne dédiée à l'immobilier allemand, lancée en 2017 par BNP Paribas REIM, aura mis quelques années pour trouver son rythme de croisière. Et afficher des indicateurs susceptibles d'attirer de nouveaux souscripteurs. Opus Real: des bonnes nouvelles depuis plusieurs mois Opus Real accumule les bonnes nouvelles ces derniers mois. En mai dernier, elle procédait à la première revalorisation du prix de ses parts. Son prix de souscription passait alors de 1 940 € à 1 960 €, soit une progression de 1, 02%. En février 2022, la SCPI obtenait, à l'instar d'Accimmo Pierre, son label ISR. Et, surtout, elle annonçait des résultats financiers et opérationnels 2021 en progression. En 2020, la SCPI avait souffert du contexte sanitaire.

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> La valeur vénale La valeur vénale également appelée valeur d'expertise correspond à la valeur du patrimoine immobilier en portefeuille déterminé par un expert indépendant en évaluation immobilière. Environ 20% du parc immobilier d'une SCPI fait l'objet d'une expertise chaque année. > La valeur de réalisation La valeur de réalisation d'une SCPI correspond à la valeur des immeubles à dire d'expert plus des actifs financiers. Une SCPI possède en permanence une trésorerie placée à court terme qui génère des intérêts. > Les frais d'une SCPI relatifs à la gestion Pour assurer la qualité du travail et le suivi des immeubles en portefeuille, la société de gestion se rémunère à travers les frais de gestion. Ceux ci sont calculés en pourcentage des revenus locatifs HT et financiers perçus. Ils se montent à environ 11% TTC. Bon à savoir: Les frais de souscription et les frais de gestion d'une SCPI sont plus faibles que ceux concernant un appartement locatif en direct.

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Cette gestion est totale. Elle va du choix du locataire, au paiement des charges en passant par la collecte des loyers, la réalisation de travaux, etc. La SCPI est gérée par une société de gestion par l'AMF (Autorité des marchés financiers) ceci permettant d'obtenir une transparence importante. En effet, l'AMF donne un agrément, analyse le rapport d'expertise annuel fourni par les sociétés de gestion, impose un CAC afin de certifier les comptes, impose un dépositaire, etc. Finalement, l'investisseur possède des parts qui sont la représentation de sa quote-part dans l'ensemble immobilier. Il bénéficie donc d'un prorata des loyers versés par l'ensemble des investisseurs permettant une très forte mutualisation de son risque locatif qui se retrouve dilué sur un grand nombre de locataires. C'est un moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Par ailleurs, avec un marché immobilier haussier, il bénéficie aussi de la revalorisation du parc au fil du temps avec un accroissement de la valeur de sa part.

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Le produit de la SCPI perçu par l'investisseur, tout comme le rendement affiché publiquement, est net de frais de gestion. Il n'est donc pas utile de se focaliser sur ces frais, dans la mesure où les performances en tiennent compte. Comparatif frais SCPI: quelles sont celles qui proposent les meilleurs tarifs? Voici un tableau comparatif des SCPI à frais de souscription réduits. Plutôt que de présenter une liste exhaustive qui risquerait de vous embrouiller, nous avons choisi de sélectionner les meilleures SCPI du marché. SCPI Catégorie Frais de souscription Rendement 2021 Courtier de référence Iroko Zen Diversifié 0% 7, 10% Louve Invest 2, 5% de cashback sur +40 SCPI Néo Bureaux 0% 6, 49% Placement Pierre Bureaux 8, 6% 5, 01% Epargne Foncière Bureaux 9, 0% 4, 40% Patrimmo Commerce Commerce 9, 15% 4, 60% LF EuropImmo Bureaux 9, 6% 4, 02% PFO2 Bureaux 10, 2% 4, 59% Pierval Santé Santé 10, 51% 5, 33% Anaxago Primopierre Bureaux 10, 77% 4, 77% Focus sur Iroko Zen et Néo, les premières SCPI sans frais d'entrée Néo et Iroko Zen sont de jeunes SCPI, créées respectivement en juin 2019 et septembre 2020.

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Mais certaines SCPI récentes dynamitent quelque peu le modèle de rémunération. C'est le cas d'Altixia Commerces (Altixia REIM) et de Neo (Novaxia Investissement), pour lesquelles les frais de souscription s'élèvent respectivement à 3% et à… 0%! En contrepartie, les sociétés prélèvent toutefois des frais de gestion plus élevés que la moyenne (18%). "Ce modèle va sans doute s'imposer petit à petit", commente Paul Bourdois. Attention toutefois, l'absence de frais de souscription ne doit pas vous inciter à investir dans les SCPI seulement pour une ou deux années. Car l'investissement en SCPI reste un placement... dans l'immobilier! Et pour réussir un investissement dans la pierre, il faut s'engager sur le long terme. "La durée moyenne de détention de parts de SCPI est de 21 ans", rappelle à juste titre Paul Bourdois. >> A lire aussi - Crédit immobilier: profitez des taux bas pour investir dans les SCPI * Il s'agit ici des frais prélevés sur les SCPI à capital variable. Recevez nos dernières news Chaque semaine, les articles phares pour accompagner vos finances personnelles.

>> Notre service - Investissez dans la SCPI qui convient à vos besoins grâce à notre comparateur Pour les frais de gestion, la situation est différente, puisqu'ils ne vous sont pas directement facturés. Ainsi, la société de gestion les prélève sur les loyers qu'elle perçoit, avant de verser les dividendes aux investisseurs. Ils n'ont donc pas d'impact sur l'argent que vous gagnez tous les trimestres. C'est pour cela que le rendement servi aux épargnants (appelé taux de distribution sur valeur de marché dans le jargon) est toujours exprimé net de frais de gestion (voir tableau ci-dessous). Pour vous donner une idée du niveau de ces frais, France SCPI a compilé pour Capital les frais de souscription et les frais de gestion appliqués sur les SCPI par les 56 principales sociétés du marché*. >> Retrouvez dans le tableau ci-dessous les frais prélevés sur les principales SCPI du marché De manière générale, les frais de souscription sont compris entre 7, 50% et 12%, tandis que les frais de gestion tournent autour de 12%.

July 31, 2024, 10:29 pm
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